1.在计算建筑面积时，需要遵循一定的规则和标准。
(1)一般来说，建筑物的外墙外围水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分，都应计入建筑面积。
(2)对于建筑物的层数、层高以及不同部分的面积计算方式也有具体的规定。
(3)单层建筑物和多层建筑物的计算方式就有所不同，而地下室、半地下室等部分则需要根据其特定的结构特点进行计算。
2.实际面积的计算则更侧重于建筑物内部的实际使用空间。
(1)这通常包括室内各个房间的净面积、走廊、楼梯等公共部分的面积等。
(2)在计算实际面积时，需要扣除墙体、柱子等结构所占用的面积，以得到真正可供使用的空间面积。
在计算建筑面积时，需要遵循一系列细则以确保计算的准确性和合规性。以下是一些主要的计算细则：
1.单层建筑物的建筑面积按照其外墙外围水平面积计算，不论其高度如何。对于多层建筑物，各层建筑面积之和即为总建筑面积。
2.在计算建筑面积时，需要考虑建筑物的层高。层高超过一定标准的部分需要计入建筑面积。此外，对于建筑物的附属设施，如空调机房、电梯井等，也需要根据其实际情况进行建筑面积的计算。
3.在计算过程中还需注意一些特殊情况的处理。例如，对于突出外墙的构件、配件等，一般不计入建筑面积；而用于检修、消防等室外爬梯则根据其实际使用情况进行计算。
在建筑面积的计算中，有一些特定的部分是不计入总面积的。这些部分通常包括建筑物的附属设施、装饰性构件以及不具备实际使用功能的空间等。
1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷等，由于它们主要起到装饰或结构支撑的作用，并不增加建筑物的实际使用面积，因此不计入建筑面积。
2.一些用于特殊用途的设施，如用于检修、消防等室外爬梯，虽然对建筑物的安全和维护起到重要作用，但由于其使用频率较低且占地面积较小，因此也不计入建筑面积。
3.一些层高较低的空间，如层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室等，由于其层高不足以满足正常使用的需求，因此也不计入建筑面积。
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