工业用地经政府批示可以买卖，但需注意，工业用地买卖的实质是土地使用权的买卖，而非土地所有权的转让。
1.在我国，城镇土地的所有权归国家所有，企业或个人仅拥有土地的使用权。因此，在进行工业用地买卖时，应关注土地使用权的剩余年限，确保权益不受损害。
2.工业用地买卖还需遵守相关法律法规。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让需签订转让合同，并遵循土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利与义务。
3.转让方需确保土地已按出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用，否则土地使用权不得转让。
工业用地买卖的法律依据主要来源于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。该条例明确规定了土地使用权转让的定义、条件和程序。
1.第十九条指出，土地使用权转让包括出售、交换和赠与等方式，并强调了未按土地使用权出让合同规定进行投资开发和利用的土地，其使用权不得转让。
2.第二十条规定了土地使用权转让应签订转让合同的要求。
3.第二十一条则明确了土地使用权转让时，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利与义务应随之转移。
这些法律条款为工业用地买卖提供了明确的法律依据，确保了交易的合法性和规范性。在进行工业用地买卖时，双方应严格遵守相关法律法规，确保交易的顺利进行。
工业用地转为商业用地需遵循相关法律法规的规定。
1.土地法明确规定，建设单位使用国有土地需按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。
2.若确需改变土地用途，应经有关人民政府土地主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。在城市规划区内改变土地用途的，还需先经有关城市规划主管部门同意。
3.根据土地管理法的相关规定，工业用地转为商业用地需经过原批准用地的人民政府依法批准。企业擅自将工业用地转为商业用地是不合法的行为。
因此，在进行工业用地转商业用地时，企业应严格遵守相关法律法规，确保土地用途的合法变更。
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