在签订定金合同时，首要任务是谨慎对待定金条款的订立。
1.购房合同中虽已包含规范化的定金条款，但这些条款并不具有强制性，而是具备指导性，买卖双方可以根据实际情况协商是否加入特定的定金条款。
2.如果买方认为有特定的定金条款需要约定，并获得卖方的同意，这些条款可以明确写入协议之中。
3.双方应确保充分理解定金条款的含义和后果，避免在后续履行过程中出现误解或纠纷。
4.签订定金合同时，还需注意明确定金的数额、支付时间、支付方式等细节，确保双方对定金的支付和收取有明确的约定。
5.应明确约定定金的返还条件和方式，以及违约情况下的定金处理规则，为合同履行提供明确的指引。
在定金合同中，明确不履行合同的具体情形至关重要。
1.定金罚则的适用并非针对合同中的任何违约行为，而是需要依据具体情况进行判断。
2.当卖方拒绝履行债务、迟延履行主要债务，或者其违约行为导致合同目的无法实现时，可以依法适用定金罚则进行惩罚。
3.如果买方只是轻微违约，如延迟几天支付房款，则不宜直接适用定金罚则。
因此，在签订定金合同时，买卖双方应充分协商并明确约定不履行合同的具体情形，以便在合同履行过程中能够依据约定进行处理。
在定金合同中，还需注意区分定金与预付款的概念和性质。
1.预付款同样是预先支付的一种款项，但其性质与定金截然不同。
2.预付款是债务人提前履行债务的行为，并不具备担保债务履行的功能。当一方当事人违约时，预付款可以冲抵损失赔偿，但并不存在罚则问题。
因此，在签订定金合同时，买卖双方应明确区分定金与预付款的区别，避免混淆。同时，双方还应根据实际情况合理选择支付方式，确保合同履行的顺利进行。
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