婚前购买的房子若存在贷款，过户给妻子涉及到一系列的法律程序和财务问题。
1.由于房屋尚处于贷款状态，即存在抵押权，因此，过户前必须还清贷款，或得到贷款银行的同意并办理相关手续。
2.对于还清贷款的情况，一旦贷款结清，房屋的抵押权也随之消灭，此时可以按照一般的过户程序，将房屋过户给妻子。
3.在此过程中，需要准备相关的身份证明、房屋产权证明、贷款结清证明等材料，并按照当地房产管理部门的要求，办理过户手续。
4.如果无法一次性还清贷款，可以考虑与银行协商，看是否能够允许将房屋过户给妻子，同时由妻子继续承担剩余的贷款。
5.通常需要提供相关的证明材料和经过银行的审核，如果银行同意，则可以按照银行的要求办理相关手续。
6.过户前双方应签订书面协议，明确房屋的所有权、使用权等相关权益，以避免日后发生纠纷。
离婚后，房产过户是一个需要谨慎处理的问题。根据我国法律的相关规定，房屋过户必须遵循一定的法律程序和规定。
1.如果房产是夫妻共同财产，那么在离婚时，双方应协商确定房产的归属。
2.如果双方达成一致，可以将房产过户给其中一方，此时需要准备相关的身份证明、离婚协议书或离婚判决书等材料，按照当地房产管理部门的要求办理过户手续。
3.如果房产存在贷款，那么在过户前需要先还清贷款或得到贷款银行的同意。如果无法还清贷款，可以考虑与银行协商，看是否能够允许过户并继续承担贷款。
需要注意的是，在办理房产过户时，双方应确保提供的材料真实、准确，避免因材料问题导致过户失败或产生法律纠纷。
按揭房过户是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的流程。
1.双方应签订书面的房屋买卖合同或离婚协议书，明确房屋的过户事宜。如果是协议离婚，还需要到公证处办理析产公证。
2.双方应到交易中心办理转绘手续，将房屋的产权信息从原产权人名下转移到新产权人名下。
3.双方需要到房管局办理免征契税申请，并提交相关的身份证明、房屋买卖合同或离婚协议书等材料。
4.双方需要办理析产登记手续，并缴纳相应的登记费用。
5.双方需要领取新的房产证，完成过户手续。
需要注意的是，在按揭房过户过程中，双方应确保提供的材料真实、准确，避免因材料问题导致过户失败或产生法律纠纷。同时，双方应遵守相关的法律法规，按照规定的流程办理过户手续。
你还有其他关于房产过户的疑问吗？别担心，找法网法律小助手会为你提供专业的法律建议和指导，帮你解决法律难题。
