在探讨何种情况下购房算作非首套之前，我们首先需要明确“首套房”的定义。
1.首套房通常指的是购房者首次购买的自住性住房，且该住房在购房者的名下是唯一的。但在实际操作中，由于各种因素的存在，有些情况下购买的房屋并不被认定为首套房。
2.具体来说，以下几种情况通常会被视为非首套购房：
(1)如果购房者已经拥有一套或多套住房，并且这些住房已经完成了产权登记，那么再次购房时，新购房屋将不会被认定为首套房。
(2)如果购房者之前曾经申请过房贷，并且该贷款已经还清或正在还款中，那么再次购房时，也可能不会被认定为首套房。
(3)如果购房者购买的房屋是商住房而非普通住宅，那么在某些地区或政策下，也可能不被视为首套房。
3.需要注意的是，不同地区的政策和规定可能有所不同，因此在具体判断是否为首套房时，还需要结合当地的实际情况和政策规定进行综合考虑。
商住房与商品房在性质上存在显著差异，这也是影响购房是否为首套的重要因素之一。
1.商住房通常指的是既可以用于居住也可以用于商业活动的房屋，而商品房则是指专门用于居住的房屋。由于两者用途和性质的不同，购房者在购买时需要明确区分。
2.在购房政策上，商住房和商品房的认定也有所不同，一般来说，购买商住房后再购买商品房，通常不会被视为购买首套房。
3.需要注意的是，不同地区的政策可能有所不同。在一些地区，对于商住房和商品房的认定可能存在差异，购房者需要根据当地的具体政策来判断。
对于未满18周岁的购房者来说，他们在与家人共同拥有房产的情况下，成年后自己再购房是否算作首套房，是一个值得探讨的问题。
1.根据相关政策规定，如果未成年人与家人共同拥有一套房产，那么在年满18周岁后自己再购房时，这套新购房屋通常会被视为首套房。
这是因为未成年时与家人共同拥有的房产，在购房记录中通常不会被计入购房者的个人名下。
因此，成年后购房者首次以个人名义购买房产时，可以享受到首套房的优惠政策。
2.需要注意的是，如果未成年人与家人共同拥有的房产数量超过一套，那么在成年后自己再购房时，可能无法享受首套房的优惠政策。
3.不同地区的政策也可能有所不同，购房者需要结合当地的实际情况进行判断。
总的来说，在判断购房是否为首套时，需要考虑多个因素，包括购房者已有的房产情况、购房类型以及当地政策等。
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