营改增后房产税怎么计算
更新时间：2024-08-15 13:30
找法网官方整理
导读：
营改增后房产税要怎么计算？营改增后，房产税计算依据房产持有方式和收入类型，分为从价计征和从租计征。前者以房产原值为基础，后者以租金收入为依据。具体计算方式和税率因地区和用途而异。
一、
营改增后房产税怎么计算
在营改增政策实施后，房产税的计算方式主要依据房产的持有方式和收入类型，分为从价计征和从租计征两种形式。
1.从价计征的房产税是以房产的原值为基础，减去一定比例的余值后作为计税依据。具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定为30%。
2.而从租计征的房产税则是以房产的租金收入作为计税依据，年税率为12%。值得注意的是，对于个人按市场价格出租的居民住房，如果用于居住，可以暂减按4%的税率征收房产税。
二、
房产税的主要内容
房产税作为一种财产税，主要针对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产进行征收。
1.纳税人包括房屋产权所有人，以及在特定情况下的经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人等。
2.房产税的计税依据主要包括房产原值和房产租金收入。其中，房产原值是指纳税人按照会计制度规定在帐簿中记载的房屋原价。
3.对于没有记载房屋原价的，可以按照相关原则并参照同类房屋确定房产原值。
4.房产税的征收税率根据计税依据的不同而有所区别，从价计征的年税率为1.2%，而从租计征的年税率为12%。
三、
房产税计算方法总述
在计算房产税时，首先需要确定计税依据，即房产原值或房产租金收入。
1.对于以房产原值为计税依据的情况，需要按照规定的比例（如浙江省为30%）减除余值后，再乘以年税率1.2%进行计算。
2.而对于以房产租金收入为计税依据的情况，则直接乘以年税率12%进行计算。需要注意的是，对于个人出租的居民住房，如果用于居住，可以享受一定的税率优惠。
房产税的计算是不是很复杂？别担心，找法网为你提供专业的法律咨询。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
营改增房产税应该怎么计算缴纳
法律分析：营改增后土地增值税计算方法为：应纳土地增值税=增值额×税率；公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
