房屋转让协议书怎样才有法律效力

　　房屋转让协议书要具有法律效力，必须满足《民法典》所规定的条件。

　　1.行为人必须具备相应的民事行为能力，即双方当事人都应当是具备完全民事行为能力的自然人或法人。

　　2.合同的内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫或误解等情形。

　　3.合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或第三方的合法权益。

　　只有满足这些条件的房屋转让协议书，才能被视为合法有效的合同。

　　1.判断一个房屋转让协议书是否具有法律效力，主要依据《民法典》所规定的条件。具体而言，包括：

　　(1)行为人具有相应的民事行为能力；

　　(2)意思表示真实；

　　(3)不违反法律或者社会公共利益。

　　2.依法成立的合同自成立时生效。

　　因此，在签订房屋转让协议书时，双方应当确保合同内容合法、真实、完整，并遵循诚实信用原则，以确保合同具有法律效力。

　　在实践中，存在以下几种情形的房屋转让合同将被认定为无效：

　　1.房地产分离出卖，即出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，这种情况下买受人可以提出买卖合同无效。

　　2.产权主体有问题，即出卖房屋的主体不是该房屋的所有权人，或者出卖共有房屋时未征得共有人同意，或者部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋，这些情况下买卖行为一般认定无效。

　　3.侵犯优先购买权，即房屋所有人在出卖共有房屋或租赁房屋时未遵循优先购买权的规定，侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　4.非法转让，主要包括转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，转让权属有争议的房地产。这些情况下，房屋转让合同将被视为无效。

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