夫妻共有房产一方去世房产证如何办理
更新时间：2024-08-28 19:00
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导读：
夫妻共有房产一方去世房产证要怎么办？夫妻一方去世后，房产办理需根据房产证登记情况而定。赠与房产离婚协议具有法律约束力，即使反悔也不受法律保护。
一、
夫妻共有房产一方去世房产证如何办理
在夫妻共有房产的情况下，若一方去世，房产证的办理需依据房产证上的登记情况来确定。
1.若房产证上仅登记去世方一人的名字，则该房产视为去世方的个人财产。
2.若房产证上登记的是夫妻双方的名字，则该房产应视为夫妻共同财产。在这种情况下，一方去世后，房产的一半将自动归配偶所有，而另一半则根据遗嘱或法定继承进行分配。
(1)对于去世方的房产份额，若存在遗嘱，则按照遗嘱中的指示进行继承；若无遗嘱，则根据法定继承顺序进行分配。
(2)法定继承人包括配偶、子女、父母等，他们将按照法律规定的比例共同继承去世方的房产份额。
3.在办理房产证的过程中，需提交相关证明文件，如死亡证明、继承权证明等。同时，根据当地不动产登记部门的要求，可能还需提供其他材料。
4.完成所有手续后，不动产登记部门将重新核发房产证，注明新的产权人及共有情况。
二、
赠与房产离婚协议效力
1.在夫妻离婚时，若约定将房产赠与子女，并在离婚协议中明确该赠与条款，该赠与行为通常具有法律约束力。
2.离婚协议中的财产赠与与普通的财产赠与存在本质区别，它是以解除双方身份关系为目的的一种赠与行为。
3.即使赠与人在完成离婚登记后反悔或撤销赠与，该行为一般也不受法律保护。这是因为离婚协议中的赠与条款与双方解除婚姻关系的目的紧密相连，且通常具有一定的道德义务性质。
4.需要注意的是，若夫妻一方或双方不配合办理房产过户手续，受赠子女可以依据离婚协议中的赠与条款，对夫妻一方或双方提起直接、独立的给付请求权。
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夫妻共有房产，一方去世，怎么办理房产过户？
1. 夫妻一方去世房产过户需要对房产进行市值评估，到房产所在地的公证处办理继承公证。
2. 到房产测绘部门申请办理房产面积测绘或转绘手续。
3. 持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，由办案人员收件立案受理并核发回执。
4. 审核完毕发放已更改权属人过户的房产证明。
5. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
6. 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
7. 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
夫妻突然一方去世了房产证如何处理
1. 夫妻突然一方去世了，房产证可以变更登记。死者的继承人协商一致的话，可以对死者的遗产进行分割。
2. 夫妻共同房产中，有一半可以作为死者的遗产。继承该房产时，需要经过变更登记房产，不动产的变更才能发生效力。
3. 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
4. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
