房产证除名方法哪种更划算

更新时间:2024-05-28 11:10 找法网官方整理
导读:
房产证除名哪种方法会更划算?本文详解房产赠与和析产两种方式,帮助你避免法律风险,选择合适的除名方法。此外,还有18种无法办理房产证的情形,购房者需警惕。
一、

房产证除名方法哪种更划算

  在处理房产证除名时,选择哪种方法更划算主要取决于具体的情况。若涉及父母与子女间的房产证除名,通常有两种方式可考虑。

  1.子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。这种方式需要遵循一定的流程,包括缴纳相关税费、办理公证手续以及完成房屋所有权转移登记等。

  2.如果想要将父母的名字从房产证中去除,可以选择析产的方式。这涉及到提交一系列的材料,如房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证等。

  总之,在选择除名方法时,需综合考虑各种因素,如税费、手续繁琐程度以及可能的法律风险等,以确定哪种方法更为划算。

二、

父母子女间除名材料

  对于父母与子女间的房产证除名,以下是详细的材料介绍。

  1.选择房产赠与的方式:双方当事人需要准备相关材料,如房屋所有权证、赠与合同等,并按规定缴纳有关税费。

  2.选择析产的方式,则需要准备包括房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证等材料,并可能涉及面积测绘报告和房屋所有权登记申请书等。

房产证除名方法哪种更划算

三、

无法办理房产证情形

  在房产证办理过程中,存在多种情形可能导致无法办理或长期得不到房产证。以下列出了18种常见的无法办理房产证的情况:

  1.开发企业破产或取消资质,无法继续办理楼盘的大确权。

  2.开发商未取得土地使用证或未缴齐土地出让金。

  3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕。

  4.开发商未完成竣工备案工作。

  5.开发企业将房屋重复销售,导致无法办理房产证。

  6.楼盘被法院查封。

  7.开发商未取得建筑面积实测数据。

  8.商品房出现面积误差,需按规定补缴或退回购房差额,但未解决。

  9.开发商未按时按规划建设小区配套设施或未移交小区配套用房,无法通过综合验收。

  10.开发商不及时办理“大确权”。

  11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。

  12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。

  13.房屋契税尚未缴纳。

  14.公共维修基金尚未交付。

  15.提交办理房产证的文件不合格。

  16.购房者购房入住后进行违章搭建,导致规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

  17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。

  18.代办产权的单位或人员违规操作。

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