当70年产权的房屋到期时，根据目前法律规定，住宅用地可以自动续期。
1.业主可以联名向当地国土资源局提出申请，延长土地使用权期限，并补交土地出让金。这个价格通常低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。
2.如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主也可以得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的解决办法。
土地使用年限的计算方式因房屋类型而异。
1.对于已购公房和央产房，如果土地是以划拨方式取得的，那么从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场、缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。
2.如果已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限则以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。
3.对于经济适用房，其土地使用年限通常以楼盘原始竣工的时间为准。
4.商品房的土地使用年限则是从开发商拿地之日开始算起。
1.当70年产权的房屋到期需要续期时，业主可以联名向当地国土资源局提出申请。
2.申请中需要说明延长土地使用权期限的原因和期限，并提交相关证明材料。
3.国土资源局会对申请进行审核，如果符合条件，会颁发新的土地使用权证，并告知业主需要补交的土地出让金金额。
4.业主在缴纳土地出让金后，即可获得新的土地使用权证，完成土地使用权续期流程。
5.如果国家需要收回土地和地上建筑物，会按照相关规定给予业主相应的经济补偿。
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