父母可以把房子过户给未成年子女吗

更新时间:2024-05-27 19:30 找法网官方整理
导读:
父母能否把房子过户给未成年子女?子女如何继承父母房产?本文详细解答了这些问题,并介绍了过户房产需缴税费、子女继承权等法律知识。
一、

父母可以把房子过户给未成年子女吗

  1.是的,父母可以将房产过户给未成年子女。只要有户籍,就会有身份证号,孩子就可以拥有属于自己名下的住房。

  2.需要注意的是,在过户给未成年孩子房子时,需要孩子的合法监护人代替孩子签字办理手续。

二、

过户房产需缴税费

  在父母将房产过户给子女的过程中,需要缴纳一定的税费。过户的方式主要有赠与、买卖和继承三种,每种方式所需要缴纳的税费也不同。

  1.赠与方式:需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书后再去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。

  2.买卖方式:根据房子是否满五年持有和是否为唯一自住房来确定所缴纳的税费。

  (1)一般来说,满五唯一的房子可以免除1%的个税。

  (2)买方需要缴纳的契税根据房屋面积和是否有其他住房来确定,一般为1%或3%,同时还需要缴纳印花税万分之五和手续费几百元。

  3.继承方式:理论上讲,通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式。在父母过世之后再办理房产过户,只需要缴纳极少的登记费和印花税,免缴个人所得税,。

父母可以把房子过户给未成年子女吗

三、

子女可继承父母房产

  子女一般有权继承父母的房产。

  1.遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  2.继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  3.子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  4.需要注意的是,如果父母立有有效遗嘱,则应按照遗嘱执行。

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