虽然房改房在政策上允许上市交易,但并非所有的房改房都可以出售。
根据相关法律法规的规定,以下几种情形的房改房不得出售:
1.已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。
2.擅自改变房屋使用性质的房改房。
3.党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。
4.购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房。
5.职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定。
6.法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
对于符合上市交易条件的房改房,过户时需要遵循一定的流程和注意事项。
1.需要去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》,并由产权所有人填写好后到原产权单位盖章并领取相关表格。
2.拿单位盖好章的申请表到房产局进行审批。
3.完成后,需要带齐相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。
4.买卖双方去交易中心办理新的产权证。
在过户过程中,需要注意以下几点:
1.要确保房屋产权清晰,无纠纷。
2.要确保买卖双方的身份真实有效。
3.要遵循相关法律法规和流程进行操作。
4.要及时缴纳相关税费和费用。
只有遵循这些注意事项,才能确保房改房过户的顺利进行。
房改房交易涉及众多法律细节,务必谨慎处理。如有疑问,欢迎咨询找法网,我们将为您提供专业解答和解决方案。