杭州土地出让金标准是怎么计算的

　　1.在杭州，土地出让金的计算标准主要依据土地的性质、用途、取得时间以及土地所在区域的基准地价等因素来确定。

　　2.对于不同类型的用地，如住宅用地、工业用地等，土地出让金的计算方式会有所不同。

　　3.对于住宅用地，土地出让金的计算主要分为两种情况：

　　(1)在1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

　　(2)在1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。同样，标定地价也是按宗地所在级别的基准地价确定。

　　(3)需要注意的是，已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。

　　2.对于工业用地，土地出让金的计算标准也有所不同。具体来说：

　　(1)在1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。

　　(2)在1990年5月19日（含当日）以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。

　　(3)需要注意的是，标定地价需要根据宗地所在区域的基准地价进行修正，修正因素可能包括年期、容积率、影响因素等。

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