在撰写卖房合同书时，务必确保合同内容全面、准确、合法。合同应包括以下关键要素：
1.房屋的具体状况，包括其位置、面积、结构等；
2.房屋的所有权证号和国有土地使用权证号，以确认房屋的权属；
3.买卖双方议定的成交价格及房款支付的具体时间和方式；
4.房屋交付使用及附属物交付的时间安排；
5.出卖人户口迁出该房屋的时间约定；
6.违约金条款的明确约定，以确保双方权益；
7.税费承担的责任方，明确各自在交易过程中的税务责任；
8.争议解决条款的约定，包括选择仲裁或诉讼等解决方式。
在撰写合同时，应参考《中华人民共和国民法典》第四百七十条等相关法律法规，确保合同内容符合法律要求。
在签订卖房合同时，双方应注意以下实务指导原则：
1.务必确保合同内容全面、准确、合法，遵循相关法律法规的规定；
2.双方应充分协商，明确各自的权利和义务，确保合同条款的公平性和合理性；
3.在签订合同前，务必认真阅读合同内容，确保理解并同意合同条款。
为了避免纠纷的发生，双方在签订合同时应注意以下事项：
1.确保房屋权属清晰，避免产权纠纷；
2.明确房款支付方式和时间，避免支付纠纷；
3.约定房屋交付及附属物交付时间，确保交易顺利进行；
4.注意保护个人隐私，避免泄露个人信息。
总之，在签订卖房合同时，双方应遵循相关法律法规的规定，充分协商并明确各自的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。同时，在签订合同时应注意各项实务指导原则，避免纠纷的发生。
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