房产继承和赠与的主要区别在于发生的时间和实现方式。
1.房屋赠与可以发生在任何时候，只要赠与人愿意将房产无偿给予受赠人，并且受赠人表示接受。而房产继承则是在房产所有人去世后才发生。
根据《民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。
2.房屋赠与通常是通过赠与合同的方式来实现，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与。而房产继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。
赠与合同与单方赠予在法律上存在明显的区别。
1.赠与合同是双向的，需要赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，并且受赠人表示接受赠与。
这种合同形式在《民法典》第六百五十七条中有明确规定。
2.单方赠予只是一方的给予行为，无论另一方是否接受，都不影响法律效力。
房产赠与合同在法律效力上并不需要公证才能生效。
1.赠与合同的生效并不以公证为要件，而是取决于双方当事人的意思表示。但是，赠与人和受赠人双方协商一致进行公证是意思自治行为，法律并不禁止。
2.经过公证的赠与合同，如果赠与人不交付财产，受赠人可以请求交付。
根据《民法典》第六百六十条：
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
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