房产过户过程中,涉及到的税费包括登记费、转让手续费、契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税和工本费。具体收费标准如下:
1.登记费:住房按80元/套收取,非住房则为550元/套。
2.转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3.契税:首次购买面积90平方米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,90平方米至144平方米之间的普通住宅按成交价的1.5%缴纳,其他情况则按成交价的3%缴纳。
4.增值税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5.个人所得税:个人出售家庭唯一住房满五年免征,其他情况按差额的20%或全额的1%缴纳。
6.土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7.印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
8.工本费:核发一本证书的免交,其他每增加一本证书,按10元/本缴纳。
房产过户的税费组成主要包括登记费、转让手续费、契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税和工本费。
这些税费在过户过程中是必不可少的一部分,根据房产的性质、面积、成交价格等因素而有所不同。
1.登记费是办理房产过户手续时需要支付的费用,住宅和非住宅的收费标准不同。
2.转让手续费是根据房产的建筑面积来计算的,住宅和非住宅的收费标准也不同。
3.契税是根据房产的成交价格来计算的,不同的房屋类型和面积有不同的税率。
4.增值税是根据房产的增值额来计算的,不同的房屋类型和持有时间有不同的税率。
5.个人所得税是在房产出售时产生的,根据出售价格和持有时间等因素来计算。
6.土地出让金是在划拨土地上转让房产时需要支付的费用。
7.印花税是在产权证书上贴花时需要支付的费用。
8.工本费是在办理房产过户手续时需要支付的一些杂费。
房产过户的办理程序主要包括以下几个步骤:
1.双方签订书面转让合同:买卖双方需要签订一份书面转让合同,明确双方的权利和义务。
2.提交申请材料:买卖双方需要在合同签订后90日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
3.审查申请材料:房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。如果7日内未作书面答复,则视为同意受理。
4.核实申报价格并现场查勘:房地产管理部门会核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5.缴纳税费:买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费,包括契税、增值税、个人所得税等。
6.办理权属登记手续:在缴纳完税费后,房地产管理部门会办理房屋权属登记手续,并核发房地产权属证书。
以上就是房产过户的办理程序,需要注意的是,具体的办理流程可能会因地区和政策的不同而有所差异。
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