产权调换是指因拆迁等原因，原房屋被拆除后，由拆迁方提供一套新的房屋作为补偿。在这种情况下，产权调换的契税缴纳主要依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第(三)款的规定。
1.根据这一规定，土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
2.因此，在您的情况中，由于您获赔的营业性房产价值12万元，而原房屋价值10万元，您应按照2万元的差额部分交纳契税。
计税差额的确定在产权调换过程中至关重要。
1.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。
2.在您的情况中，由于获赔的房屋价值高于原房屋价值，差额部分即为2万元，您作为获得更高价值房产的一方，需要按照这一差额部分交纳契税。
对于高价值房产，其税责的确定需要遵循相关法律规定。
1.在您的情况中，由于您获赔的房产价值并未超过一定的高价值房产标准（具体标准可能因地区而异），因此您只需按照上述确定的计税差额部分交纳契税。
2.需要注意的是，如果获赔的房屋与原房屋价值相等，您可免交契税；如果获赔的房屋价值高于原房屋，则按差额部分交纳契税。
3.如果交换价格明显不合理且无正当理由，征收机关有权参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。
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