在签订房屋租赁合同前，有几个关键注意事项。
1.需要全面了解房屋的具体情况，包括房屋坐落地点、结构、附属设备、数量和坚固程度等。
2.要了解出租人与房屋的关系，确认出租人是否为所有权人、是否有权出租房屋，以及房屋产权是否有争议等。
3.与出租人初步接洽，并准备合同文本。
4.在签订房屋租赁合同后，需要按规定到房屋管理部门办理登记手续。
这些步骤都是确保合同有效性和保护自身权益的重要步骤。
根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同应包括以下必要条款：
1.标的物（即房屋的具体描述）、租金、期限、用途和修缮责任等。
2.在合同中，应具体描述出租房屋的状况，包括地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
3.应载明出租房屋的面积或间数，并明确租赁房屋的用途，以便承租人按使用性质合理使用房屋。
4.合同中还应规定租金数额和支付标准，以及租金支付的时间和方式。租赁期限也是合同的重要条款之一，应包括起租日期和终止日期。
5.关于修缮责任，双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。
6.合同中可以约定违约责任，如违约金数额或支付标准等。其他如承租人的优先承租权、优先购买权等也应在合同中明确。
为了避免在房屋租赁过程中产生纠纷，当事人应遵循以下签约指南。
1.在签订房屋租赁合同前，应充分了解房屋和出租人的情况，确保合同的有效性和可执行性。
2.在准备合同文本时，应仔细考虑合同的主要条款，并根据双方当事人的实际情况进行具体约定。
3.对于租金的支付方式、租赁期限的延长或缩短、房屋损坏的维修责任等，都应在合同中明确规定。
4.在签订合同时，应确保双方意思表示一致，并保留好合同文本的副本以备查阅。
5.如果在合同履行过程中遇到纠纷，可以先尝试通过协商解决；如协商无果，则可以根据合同中的违约责任条款追究对方的法律责任。
6.如果纠纷较为复杂或涉及法律专业知识，建议当事人及时咨询专业律师以寻求帮助。
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