在实际租赁过程中，租赁合同的形式对于合同双方当事人的权益保护至关重要。根据我国法律的相关规定，租赁合同主要包括以下两种形式：
1.不定期租赁合同：这是一种不要式合同，意味着无需采取书面形式。双方当事人可以自由选择合同的形式，无论是书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
2.定期租赁合同：对于租赁期限在6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，且双方当事人对租赁期限存在争议，那么该合同将被推定为不定期租赁合同。
1.在租赁合同中，出租人承担着一系列的义务，其中包括交付义务。
2.出租人应按照合同约定的时间和方式交付租赁物，确保承租人能够实际占有和使用该物。
3.如果租赁物在合同成立时已经为承租人直接占有，那么从合同约定的交付时间起，承租人即享有对租赁物的使用收益权。
4.出租人还有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果租赁物的品质降低而影响到承租人的使用收益或其他权利，出租人应负责修缮并恢复原状。
除了交付义务外，出租人还承担着保障义务。这包括两个方面：物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保。
1.物的瑕疵担保是指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须符合约定的用途。
2.如果租赁物存在瑕疵导致承租人无法正常使用或收益，出租人应承担相应的责任。
3.权利的瑕疵担保义务要求出租人担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
4.如果因第三人的权利主张导致承租人无法正常使用租赁物，出租人同样需要承担相应的责任。
了解租赁合同的形式和出租人的义务，能更好地维护自己的权益。如有任何疑问，可咨询找法网，我们会为你提供更专业的法律建议。
