婚前房产婚后增值部分的计算涉及法律上的权益分配问题。
在处理这类问题时，首先需要考虑的是增值部分是否属于夫妻共同财产。根据不同的观点，增值部分的归属存在争议。
1.增值部分属于个人财产，归婚前购房的所有人所有。认为增值部分应定性为法定孳息，按照《民法典》第321条第二款的规定，应归属于财产所有人。
2.增值部分属于夫妻共同财产。这一观点主要考虑到婚姻期间双方对房产的共同管理和维护，以及婚姻期间可能存在的共同还贷或共同劳务投入，认为增值部分是双方共同努力的结果。
对于房产增值归属的争议，主要围绕在增值部分是否应视为夫妻共同财产。
1.根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻个人财产，因此有人认为增值部分也应属于个人财产。
2.考虑到婚姻期间双方对房产的共同管理和维护，以及可能的共同还贷或共同劳务投入，有人认为增值部分应作为夫妻共同财产处理。
在评析这一问题时，应首先明确《民法典》对夫妻个人财产和共同财产的规定。
根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻个人财产。对于婚前房产婚后增值部分的归属，法律并没有明确规定。因此，在司法实践中，法院通常会根据具体情况进行综合判断。
1.双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。
2.进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
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