1.房子过户后仍然可以办理按揭贷款。
2.在过户后,房屋产权已经发生转移,但新的产权所有者仍然可以向银行申请按揭贷款。
3.具体操作流程为:先找银行办理按揭贷款,银行出具贷款承诺后,找到担保公司,由担保公司出资赎楼并过户。之后,办理抵押登记,银行放款。
4.这种方式的好处在于,新产权所有者只需支付2到3成的首期款,而银行会支付剩余的款项。
5.这种交易按揭的方式一般利息可以下调,并且相对容易办理。
在过户后办理按揭贷款,可以选择等额本息还款法或等额本金还款法。
1.等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,初期利息支出较多,本金偿还较少,之后利息支出逐步减少,本金偿还逐步增多。
2.等额本金还款法则是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所支付的利息高于等额本金还款法。因此,如果打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
对于外籍人士购房,需要提供不同的资料。
1.台湾人需要提供大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
2.香港人需要提供香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
3.韩国人需要提供护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
4.其他国籍需要提供护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。
在办理过户后按揭贷款时,还需要注意一些特殊情况。
1.如果房屋存在抵押或查封等情况,需要先解决这些问题才能办理贷款。
2.如果房屋存在质量问题或产权纠纷等问题,也可能影响贷款的办理。
因此,在办理过户后按揭贷款时,需要谨慎对待,并咨询专业人士的意见。
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