住宅建筑面积的计算方法取决于住宅的层数和特定部分的构造。
1.对于两层以上的住宅建筑物，建筑面积是各层建筑面积的总和。
2.底层的建筑面积按照特定的方法计算，而二层及二层以上的部分则是根据外墙外围的水平面积来计算的。
因此，对于多层和高层住宅，建筑面积也被称为“建筑展开面积”。
对于多层和高层住宅，除了底层和二层以上的部分，还有其他一些特定部分的建筑面积也需要计算。
1.地下室、半地下室及其出入口的建筑面积，是按其上口外墙外围的水平面积来计算的，但不包括采光井、防潮层及保护墙等部分。
2.多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等，都需要按照建筑物的自然层数计入总建筑面积。
3.如果高层建筑物内的技术层（用于放置管道设备和进行修理养护）的层高超过2.2米，那么这部分的建筑面积应该按照100％来计算。
1.虽然大部分住宅的部分都需要计入建筑面积，但也有一些特定的部分是不计算在内的。这些不计面积的项目包括：
(1)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
(2)供检验、消防的室外爬梯；
(3)层高低于2.2米的技术层；
(4)以及独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
2.封闭式阳台按其水平投影面积的50％计算建筑面积，而室外楼梯无论是作为主要通道还是供疏散之用，都应按每层的投影面积计算建筑面积。
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