当房屋超出规划面积时，具体的处罚措施根据面积误差比的不同情况而定。
1.如果面积误差比的绝对值超出一定范围，买受人有权选择退房。在此情况下，开发企业应当在买受人提出退房之日起，将买受人已付房价款退还给买受人，并同时支付已付房价款的利息。
2.若买受人选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在一定范围以内（含一定范围）部分的房价款由买受人补足；
超出一定范围部分的房价款则由开发企业承担，产权归买受人所有。
3.当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在一定范围以内（含一定范围）部分的房价款由开发企业返还买受人；而绝对值超出一定范围部分的房价款，开发企业需双倍返还买受人。
1.在购房过程中，买受人有权要求开发商提供准确的房屋面积信息，并依据合同约定的面积进行交易。
2.若开发商提供的房屋面积存在误差，买受人有权根据误差情况选择退房或补足/退还房价款。
3.买受人也有义务按照合同约定支付房价款，并在需要时补足或接收退还的房价款。
1.商品房的面积管理工作由房产管理部门负责。这意味着，当买受人对所购商品房的面积有怀疑时，可以委托市国土资源和房屋管理局的测绘部门进行重新测量。
2.房产管理部门有责任确保商品房面积的准确性和合规性，维护买受人的合法权益。
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