1.产权证上的建筑面积是准确的，它由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。
2.根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
因此，房产证上记录的建筑面积是经过专业测量和计算的，具有法律效力。
房产证办理流程主要包括以下几个步骤：
1.买卖双方需要准备相关证件，包括有效身份证、户口本以及房屋销售合同等，然后到房地产中心办理买卖过户登记手续。
2.在接到交易所办理过户通知后，买卖双方需要携带相关证件和缴纳相关费用，如手续费和契税等。缴纳完费用后，交易所会发放卖契给买方。
3.如果买卖双方因故无法亲自办理房产证，可以出具证明委托书委托代理人代办。
4.在买卖过户手续办理完成后，买方需要拿到房地产交易中心发放的房产卖契，并在三个月内到房屋所在土地管理局进行登记。
5.经过房地产管理部门的审核通过后，买方就可以拿到房地产权证了。
整个流程需要买卖双方共同配合完成，如果遇到困难或问题，可以咨询相关部门或专业机构以获取帮助。
1.若您在办理房产证过程中遇到法律问题或需要法律方面的帮助，可以寻求专业的法律咨询，找法网等网站提供了丰富的法律资讯和在线咨询服务，您可以在这些平台上找到专业的律师进行咨询。
2.在咨询过程中，您需要详细描述自己的问题并提供相关证据材料，以便律师能够更好地了解您的需求并提供有效的解决方案。同时，您也需要尊重律师的专业意见并遵循相关法律法规进行操作。
