当需要将房子抵押给个人时，需要遵循一定的流程。
1.双方需要签订一份抵押借款协议，明确双方的权益和义务。
2.需要前往房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记，并注明抵押相关事宜。
3.完成这些手续后，贷款人将收存他项权证。
4.在此过程中，房产证可以由房屋所有人自己持有，而对方不需要持有房产证原件，只需持有他项权证即可。一旦对方持有房产证原件，抵押将无法生效。
5.房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按期付息。
在进行房产抵押时，需要准备一些必备证件和满足一些条件。
1.抵押房产的房龄需在二十年内，贷款期限最长为十年，最高贷款额度为房屋评估值的70%。
2.各贷款机构利率执行标准可能不一致，因此需要在办理前了解清楚。
3.作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证，若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意。
4.抵押房产还需要有变现能力。
5.其他。
房产抵押贷款具有一些显著的特点。
1.贷款期限长，最长可达10年，这可以最大限度缓解还款压力，使得用款更轻松。
2.贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70%，这可以满足借款人较大的资金需求。
3.贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5.94%。
4.在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。
这些特点使得房产抵押贷款成为一种受欢迎的融资方式，可以满足借款人在购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求方面的资金需求。
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