婚前房产离婚后归谁

　　离婚时，婚前房产的归属权主要依据房产的出资情况和购买方式来确定。

　　1.如果房产是婚前一方全款购买，无论是登记在个人名下还是双方名下，通常归属于出资方。

　　2.如果登记在双方名下，可能被视为出资方对另一方的赠与，因此离婚时可能按照共有财产进行分割。

　　3.对于婚前一方贷款购买的情况，婚后双方共同还贷的部分，需要按照具体还款金额来分割。

　　4.如果婚后购房且登记在女方个人名下，房产的归属则取决于购房资金来源，如果是夫妻共有财产购买，则房子应当按照共有财产分割；如果是女方个人财产购买，则房子属于女方个人财产。

　　在离婚案件中，房产价格的确定是一个关键问题。需要注意的是，房产价格是指房产的现价格，而非购房时的价格。确定房产价格的方式主要有三种：

　　1.双方可以协商确定价格；

　　2.如果双方都想要房产，可以通过竞价的方式来确定房产的归属及价格；

　　3.如果无法通过以上两种方式确定价格，可以委托第三方机构对房产进行评估。评估价格通常作为法院分割房产的依据。

　　离婚时，房屋按揭款的处理方式主要有两种：协商处理和诉讼处理。

　　1.如果双方能够达成协议，可以通过协议的方式确定按揭款的承担方和房屋产权的归属。

　　2.如果无法达成一致，可以通过诉讼的方式解决。

　　(1)在诉讼中，法院会根据双方的出资情况、房屋登记情况、购买时间等因素来判断按揭款的处理方式。

　　(2)如果双方均不愿意承担按揭款，也可以考虑将房屋出售后还清按揭款的方式处理。

　　以上是关于婚前房产离婚后归谁、离婚房产价值评估以及处理离婚房屋按揭款的相关内容。

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