房产证过户是房屋买卖中至关重要的环节,它决定了房产的最终归属权。在办理过户时,需要准备以下材料:
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明:
(1)方需要提供身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件(如已婚)、房产证原件。
(2)如夫妻双方有一人无法到场,需先写委托书并经公证局公证,同时提供户口本及复印件。
(3)买方则需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件,如单身需提供市民政局开具的单身证明。
3.房地产权利证书;
4.属于政府福利性商品房的,应提交相关主管部门的批复。
在办理房产证过户时,买方和卖方都需备齐相关证件和手续。除了上述提到的材料外,还需注意以下几点:
1.合同条款:如不经过房地产中介,买卖双方应明确合同条款和违约条款,并在签合同时确保卖方房产证上所有当事人都在场;
2.公证委托书:如夫妻双方有一人无法到场,需先写委托书并经公证局公证;
3.填写表格和存量合同:在提交材料至房产局后,需填写相关表格并签订一个存量合同,合同金额必须与签订金额一致;
4.缴纳税金:材料提交后,需按照回执单上的日期缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
房产证过户的流程大致如下:
1.准备材料:按照上述要求备齐所需材料;
2.提交材料:将材料提交至房产局,并填写相关表格和签订存量合同;
3.缴纳税金:按照回执单上的日期缴纳税金;
4.办理过户:税金交清后,排队等待领取新房产证。
整个过户流程的时间因地区和具体情况而异,一般需要十五个工作日左右。在此过程中,买卖双方应密切配合,确保流程的顺利进行。
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