1.当开发商逾期不交房时，购房者首先应当仔细查看与开发商签订的商品房购买合同。
2.合同中通常会明确交房日期和逾期交房的违约责任。
3.如果合同中有延期交房的条款，购房者应按照合同约定执行，可能包括等待一段时间或按照合同规定获得一定的赔偿。
1.购房者在遇到开发商延期交房的情况时，应当重点关注合同中是否有延期交房的相关条款。
2.如果合同中有明确的延期交房条款，购房者应了解条款的具体内容，包括延期的时间、赔偿方式等。
3.如果合同中没有延期交房的条款，购房者可以考虑是否有权利申请退房，并了解退房的条件和流程。
除了仔细查看合同，购房者还应了解逾期交房的应对策略。
1.购房者可以收集开发商延迟交房的证据，包括书面通知、电子邮件、短信等，以证明开发商确实存在逾期交房的行为。
2.购房者可以了解违约赔偿金的计算方式，通常情况下，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。
3.购房者还应了解解除合同的条件和流程，以及解除合同后如何要求开发商退还已付款项并支付违约金。
4.在面对开发商逾期交房的情况时，购房者还可以进行催告，催告后应给予三个月的期限。
5.如果开发商在三个月内仍不能如期交付，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并获得相应的赔偿。
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