当发生一房二卖时，应依据以下顺序确定房屋所有权的归属：
1.如果卖家已经给一方办理了过户手续，而另一方未办理，则房屋归先办理过户的一方所有。
2.如果双方或多方都未办理过户手续，但其中一方已办理预告登记，则房屋归已办理预告登记的一方所有。
3.如果双方都未办理过户和预告登记手续，但其中一方已先占有房屋，则房屋归先占有的一方所有。
4.如果双方都未办理过户、预告登记，且都未实际占有房屋，则房屋归已先支付房屋价款的一方所有。
根据《民法典》规定，当遭遇一房多卖的情况时，受损的往往是买方。为了维护自身权益，受损的购房者可以采取以下措施：
1.受损的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些规定为受损的购房者提供了明确的法律依据。
2.受损的购房者可以向相关部门投诉或举报卖方的违法行为。如果卖方存在故意隐瞒事实、欺诈等行为，受损的购房者还可以向公安机关报案，追究其刑事责任。
3.受损的购房者还可以寻求民事诉讼途径，通过法院起诉卖方，要求其承担违约责任，并赔偿相应的损失。
在上述维权过程中，受损的购房者需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋过户手续等，以证明自己的合法权益受到了侵害。
为了避免陷入一房多卖的纠纷，购房者在购房过程中应采取以下预防措施：
1.购房者在购房前应充分了解开发企业的资质和信誉度等信息，选择有良好信誉的开发商或中介机构进行交易。
2.购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，并符合法律法规的规定。特别是关于房屋交付、过户时间等重要事项应有明确的约定。
3.购房者还可以要求卖方提供房屋所有权证明、土地使用权证明等相关证件，以核实房屋的真实性和合法性。在支付房款时，购房者应选择安全的支付方式，并确保付款凭证的完整性和真实性。
4.购房者在交易过程中应保持警惕，及时发现并应对可能存在的风险。如遇到卖方存在欺诈、违约等行为时，应及时采取法律措施维护自己的合法权益。
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