有纠纷的房屋可以拆吗

更新时间:2024-07-10 06:31 找法网官方整理
导读:
房屋拆迁纠纷如何处理?本文详细解析了在有纠纷的情况下,房屋拆迁的注意事项和解决方法。同时,介绍了房屋纠纷的多种处理方式,以及拆迁案件处理的关键要点。
一、

有纠纷的房屋可以拆吗

  拆迁房在有纠纷的情况下,一般不能进行拆迁。解决此类纠纷需要房屋产权人的同意。

  1.对于已经签订了拆迁补偿安置协议的,如果被征收人在签订协议后对协议提出了不同意见,应主动与征收方进行协商以修改协议或签订补充协议条款。

  2.如果协商不成功,被征收人应及时向人民法院起诉撤销协议。在撤销协议的案件审理过程中,被征收的房屋属于涉案房屋,法院在案件还没有审结之前,一般不会做出强制执行的裁定。

二、

房屋纠纷处理方式

  房屋纠纷的处理方式主要有以下几种:

  1.直接民事诉讼:

  凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

  2.行政裁决与诉讼:

  拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

  3.内部解决与民事诉讼:

  (1)单位内部建房、分配公房使用权引起的纠纷,不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

  (2)但如果单位分给职工住房使用权并订有分房合同,职工因本人原因离职、辞职或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

  4.行政诉讼:

  因有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

  5.违章建筑纠纷处理:

  (1)因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,如果行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。

  (2)但违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷,以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

有纠纷的房屋可以拆吗

三、

拆迁案件处理要点

  在处理拆迁案件时,需要注意以下几个要点:

  1.法律关系的复杂性:同一拆迁行为可能涉及行政法律关系和民事法律关系,因此处理时需要综合考虑各种法律因素。

  2.政策性强:房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择。因此,在处理拆迁案件时,需要充分考虑政策因素,平衡各方利益。

  3.行为主体游移不定:拆迁行为主体往往涉及多个方面,包括政府、拆迁人、被拆迁人等。在处理拆迁案件时,需要明确各方责任,确保行为主体的合法性和合规性。

  4.集团诉讼趋势:由于城市拆迁工作涉及众多被拆迁人,集团诉讼有上升趋势。因此,在处理拆迁案件时,需要充分考虑集团诉讼的特点和影响,确保案件处理的公正性和效率性。

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