房屋租赁纠纷的调解工作按照以下步骤进行：
1.租赁当事人应以书面形式向房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请，填写并提交《房屋租赁纠纷调解申请表》。这一步骤旨在明确双方当事人的意愿和诉求，为后续调解工作奠定基础。
书面申请应包含申请人和被申请人的名称或姓名、地址，法定代表人姓名、职务，申请的理由和要求，以及申请日期等必要信息。
2.租赁管理部门在接到调解申请后，会认真审查相关材料。
（1）对于符合条件的申请，管理部门会在5日内受理，并填制《房屋租赁纠纷调解登记表》。会通知双方当事人提交相关证据材料、法定代表人证明书、授权委托书以及其他必要的证明材料。
（2）对于不符合条件的申请，管理部门会在5日内书面通知申请人不予受理，并说明理由。
（3）在受理申请后，管理所会在5日内派出两名以上工作人员分别向租赁双方了解相关情况，收集相关证据材料，并依据调查的资料拟定调解方案。
（4）如情况紧急且符合受理条件，管理所会立即进行调解。调查过程中，会按规定制作《调查笔录》，详细记载调查内容。
3.管理所会召集当事人进行调解。
（1）调解时，当事人应提供证据支持自己的主张。调解员会认真听取双方当事人的意见，如实做好调解记录，并努力促使双方互相谅解，达成调解协议。
（2）如一方因正当理由或对方可以谅解的理由不参加调解或中途退出调解，可以延期调解。
（3）如一方当事人不愿意继续调解，则终止调解。如纠纷涉及第三人，应通知其参加调解。调解结果如涉及第三人利益，应征得第三人同意，否则终止调解。
4.如租赁当事人经调解达成一致意见，应制作《房屋租赁纠纷调解书》一式四份，租赁双方、第三人、调解人四方签署后各保存一份。
（1）如涉及房屋租赁合同变更事项，应及时变更《房屋租赁合同书》，并按相关程序进行变更登记或备案。
（2）如租赁当事人不能达成一致意见，或一方不愿履行调解协议，应在《房屋租赁纠纷调解登记表》中记明各自意见，提出下步处理纠纷的建议供当事人参考，调解程序终止。
（3）如当事人不服管理所调解，要求上级机关进行调解，管理所应于3日内将相关材料移交区办组织调解。房屋租赁纠纷应当自受理之日起一个月内调解终结。
（4）调解终结后，会制作《房屋租赁纠纷调解终结报告》，写明相关情况并报单位负责人审阅。
调解工作完成后，根据调解结果的不同，会有不同的后续操作。
1.如租赁当事人经调解达成一致意见，应制作《房屋租赁纠纷调解书》一式四份，租赁双方、第三人、调解人四方签署后各保存一份。
2.如涉及房屋租赁合同变更事项，应及时变更《房屋租赁合同书》，并按相关程序进行变更登记或备案。这样可以确保调解结果的落实和执行，维护双方当事人的权益。
3.如租赁当事人不能达成一致意见，或一方不愿履行调解协议，应在《房屋租赁纠纷调解登记表》中记明各自意见，提出下步处理纠纷的建议供当事人参考，调解程序终止。
4.当事人可以选择其他途径解决纠纷，如自行协商、向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼等。管理所会提供必要的支持和协助，确保当事人能够依法维护自己的权益。
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