房屋买卖合同的成立要件主要包括两个方面：
1.一方面，当事人在房屋买卖合同上签名、盖章或按指印时，合同即成立。
这意味着双方当事人对于合同条款达成一致意见，并以书面形式表达出来，双方均表示接受合同条款的约束。
2.另一方面，如果在签名、盖章或按指印之前，当事人一方已经履行了主要义务，并且对方接受了这种履行，那么该房屋买卖合同也可以视为成立。
这体现了实际履行原则，即当事人通过实际行为履行了合同的主要义务，对方也接受了这种履行，因此合同成立。
关于定金与合同成立的关系，通常情况下，未交付房屋定金并不影响房屋买卖合同的成立。
1.房屋买卖合同的成立主要依赖于双方当事人在合同上签名、盖章或按指印，或者一方已经履行主要义务并被对方接受。
2.定金通常作为合同履行的一种担保方式，其交付与否并不影响合同的成立。
3.需要注意的是，如果当事人约定以交付定金作为合同生效的条件，那么在这种情况下，未交付定金可能会导致合同不生效。
4.因为当事人之间的约定具有法律效力，如果约定了以交付定金为生效条件，那么未交付定金就意味着合同尚未满足生效条件，因此不会生效。
网签房屋买卖合同是指通过网络方式签订的房屋买卖合同。
1.依法成立的网签房屋买卖合同具有法律效力，与传统的书面合同具有同等法律效力。
2.买卖双方就商品房买卖合同条款达成一致后，在打印的书面合同上签字确认，此时网签系统会显示该套商品房“已签约”，表明商品房买卖合同已经成立并生效。
3.《城市商品房预售管理办法》第十条规定了商品房预售合同应当办理登记备案手续的要求，并鼓励使用网络信息技术进行网上登记备案。
4.这一规定体现了对网签房屋买卖合同效力的认可和支持。同时，《民法典》的相关规定也适用于网签房屋买卖合同效力的认定和处理。
5.需要注意的是，虽然网签房屋买卖合同具有法律效力，但在实际操作中仍需注意合同条款的合法性和合规性，确保合同内容符合法律法规的要求，避免产生纠纷和不必要的法律风险。
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