在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算

更新时间:2024-07-10 03:03 找法网官方整理
导读:
在房屋拆迁补偿中货币补偿要怎么计算?房屋拆迁补偿涉及多个方面的计算与考量,包括货币补偿计算、拆迁补偿费构成及如何确保补偿合理等。本文将详细解读这些要点。
一、

在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算

  在房屋拆迁补偿中,货币补偿的计算主要依据房屋的重置成新价和区位补偿价。

  1.其中,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,而重置成新价则是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

  2.具体的计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

  3.K为容积率修正系数,根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

  4.需要注意的是,房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围,现阶段按照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

二、

拆迁补偿费的构成

  拆迁补偿费主要包括以下几部分:

  1.房屋补偿费,用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  2.周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  3.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算

三、

如何确保补偿合理

  为确保拆迁补偿的合理性,被拆迁人首先需要了解补偿的计算方法和补偿费的构成。

  1.在此基础上,被拆迁人可以根据自己的实际情况,对照相关法规和政策,计算出应得的补偿金额。

  2.如果拆迁当事人双方无法协商达成一致,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局进行裁决。

  3.被拆迁人还可以通过举报、投诉箱、监督电话等渠道,对拆迁过程进行监督,确保自己的权益不受损害。

  拆迁过程中还有其他补偿方式吗?如有疑问或需进一步了解,欢迎在找法网提问,我们将为你提供更详尽的法律解答。

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