父母离婚房子可以过户给孩子吗

更新时间:2024-08-15 14:15
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导读:
父母离婚时,房子可以过户给孩子。需还清贷款、拥有相关证件,双方携带身份证、户口本、离婚证等办理过户手续。可选择赠与或买卖方式,需缴纳税费。赠与过户涉及工本杂费、评估费等。
一、

父母离婚房子可以过户给孩子吗

  在父母离婚的情况下,房子是可以过户给孩子的。

  1.双方可以通过协商,决定将房屋的产权过户给孩子。办理这种过户的前提是,住房贷款必须已经还清,没有抵押,同时拥有房产证、契税证和土地证等相关证件。

  2.在办理过户手续时,父母需要携带各自的身份证、户口本、离婚证和离婚协议,而孩子则需要提供身份证、户口本和婚姻情况证明。

  3.如果孩子未成年,还需要提供出生医学证明,并由父母代为签字办理过户。所有证件手续齐全后,双方需要到当地房管部门按照规定的流程申请办理过户手续。

  4.由于是直系亲属之间的过户,可以选择赠与或者买卖过户的方式。但无论选择哪种方式,都需要依法缴纳过户税费。

二、

父母离婚过户流程

  当父母决定在离婚后将房产过户给孩子时,需要遵循一定的流程。

  1.赠与人与受赠人需要签订一份书面的房屋赠与合同,即赠与书。这份合同必须采用书面形式,并明确双方的权益和义务。

  2.双方需要携带房屋所有权证、赠与合同等相关材料,按照规定缴纳相关的税费。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  3.完成公证后,双方需要前往房地产交易中心申请转移过户登记。在申请时,需要提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书等相关材料。

  4.审核通过后,房地产交易中心会向受赠人发放新的房地产权证,标志着房屋产权的正式转移。此时,父母离婚房产过户给孩子的流程就完成了。

父母离婚房子可以过户给孩子吗

三、

赠与过户费用明细

  在父母将房产赠与孩子并办理过户手续时,需要支付一定的费用。这些费用包括:

  1.签署确认书时产生的工本杂费,包括测绘费、公证费和查册费等。具体金额会根据房屋面积和评估价值等因素而有所不同。

  2.评估费是根据房屋的评估价值来计算的,通常为评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3.办理赠与公证的费用是评估价的2%,这是公证处根据相关规定收取的费用。

  4.在办理过户手续时,还需要缴纳契税、印花税和房地产权转移登记费等税费。

  过户完成后,孩子将成为房子的合法所有者。过户过程中还有其他疑问吗?随时在找法网提问,我们将为您提供专业法律建议。

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