划拨的土地能办理商品房预售许可证吗

　　对于划拨的土地是否能办理商品房预售许可证的问题，关键在于开发商是否满足相关条件。依据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合以下条件：

　　1.开发商必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　2.开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3.按照提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　因此，只要划拨土地的开发商满足这些条件，理论上该土地上的商品房是可以办理预售许可证的。

　　要办理商品房预售许可，开发商需要满足一系列条件。

　　1.房地产商必须已付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是为了确保房地产商合法使用国有土地进行房地产开发和交易，保护购房者权益。

　　2.开发商应持有《建设工程规划许可证》，确保其建设工程符合城市规划要求。

　　3.开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期，以保证项目的最终完成和购房者的权益。

　　4.开发商需要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明，以规范其预售行为。

　　划拨土地使用权具有几个显著特征。

　　1.在内涵上，划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　2.在年限上，除法律、行政法规另有规定外，划拨土地使用权没有使用期限的限制。

　　3.然而，因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地的，国家应无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

　　4.在转让、出租、抵押方面，划拨土地使用权一般受到限制性规定，但符合法定条件的也可以进行转让、出租、抵押。

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