婚前房产离婚后怎么判

　　在涉及婚前房产的离婚案件中，房产的归属判断主要基于出资情况和购房方式。

　　1.如果房产是婚前一方全款购买，无论是登记在个人名下还是双方名下，通常都视为出资方的个人财产，离婚时归出资方所有。

　　2.如果房产是婚前双方共同全款购买，无论登记在谁的名下，都视为共有财产，离婚时应按照共有财产进行分割。

　　3.对于婚前一方贷款购买，婚后共同还贷的情况，房产的分割需要考虑婚后还款金额。

　　4.法院会根据还款比例和增值情况，判决房产归一方所有，同时给予另一方相应的补偿。

　　在离婚案件中，确定房产价格的方式主要有三种：双方协商价格、竞价确定价格以及委托第三方机构评估。

　　1.如果双方能就房产价格达成一致，法院将按照协商一致的价格进行分割。

　　2.如果双方都希望获得房产所有权，可以通过竞价方式确定房产归属和价格。

　　3.如果无法通过协商或竞价确定价格，可以委托第三方机构对房产进行评估，最终按照评估价进行分割。

　　4.需要注意的是，离婚案件中的房产价格评估应以房产现价格为准，而非购房时的价格。此外，评估价通常会比市场价略低，因此在进行房产分割时需谨慎考虑。

　　在处理离婚案件中的房屋按揭款时，可以采取协商处理或诉讼处理两种方式。

　　1.如果双方能够达成协议，可以通过协议方式确定房屋按揭款的承担方式以及房屋产权的归属。

　　2.如果无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据双方出资情况、房屋登记情况等因素判断房屋按揭款的处理方式。

　　3.在协商处理过程中，双方可以探讨由一方承担全部或部分按揭款的可能性，并同步确定房屋产权的归属方。

　　4.如果双方均不愿意承担按揭款，可以考虑将房屋出售以还清按揭款。需要注意的是，如果房屋市场价值低于按揭款部分，双方需共同承担差额部分。

　　5.在诉讼处理过程中，法院将首先尝试通过调解方式促使双方达成协议。

　　（1）如果调解不成，法院将根据双方实际情况判断房屋按揭款的处理方式。

　　（2）在处理过程中，法院会综合考虑双方的出资情况、房屋登记情况、购买时间等因素以做出公正判决。

　　总之，在处理离婚案件中的房产问题时，需要充分考虑到各种实际情况和法律规定。

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