按人口分的安置房产权归谁
更新时间:2024-04-25 06:30
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导读:
按人口分的安置房产权归属取决于房屋性质和拆迁方式。同住人需满足户口、居住时间和无其他住房等条件。拆迁补偿包括货币补偿和补偿差价,计算方式需遵循相关法规。
一、
按人口分的安置房产权归谁
1.在按人口分配的安置房产权归属问题上,产权的归属主要依据房屋的性质和拆迁方式。
2.在私房拆迁中,如果采取的是按房屋面积拆迁的方式,那么拆迁的利益将归产权人所有,并由产权人对同住人进行补偿。
3.如果房屋为公有住房,那么拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人,即同住人共有。
二、
同住人的认定条件
同住人的认定条件主要包括以下几个方面:
1.拆迁时房屋内必须要有户口,这是基础条件,只有三种特定情况例外。
2.有户口的情况下还必须在房屋内居住满一年以上,如果从未在房屋内居住过,即所谓的“空挂户口”,则不能认定为同住人
3.满足上述两个条件后,还必须符合“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能被认定为同住人。
4.需要注意的是:
(1)即使符合上述所有条件,但房屋拆迁时当事人还未成年(未满十八周岁)则不能认定具有同住人资格。
(2)对于具有本市常住户口的人,因结婚而在被拆迁公有住房内居住,即使居住未满一年,也视为同住人。
(3)在本市无常住户口,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的人,也视为同住人。
(4)在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出的人,如果在本市他处没有福利性房屋,也视为同住人。

三、
房屋拆迁补偿的计算方式有哪些?
1.房屋拆迁补偿的计算方式主要包括两种:房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。
(1)货币补偿的计算公式为:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)补偿差价的计算公式为:房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2.房屋拆迁安置费的计算标准也需考虑多个因素,包括搬迁补助费、临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和因停产、停业造成的损失赔偿费等。
3.需要注意的是,如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
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按人口分的安置房产权归谁?
法律分析:拆迁安置按人口分的房产权属于被拆迁房屋的产权人。
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆迁安置按人口划分的财产权属于谁,法律上是如何规定的
拆迁安置按人口分的房产权属于被拆迁房屋的实际产权人,由产权人对承租人和同住人进行补偿,同住人是指作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆迁安置按人口分的房产权属于谁,法律上是如何规定的
拆迁安置按人口分的房产权属于被拆迁房屋的实际产权人,由产权人对承租人和同住人进行补偿,同住人是指作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。