按人口分的安置房产权归谁

　　1.在按人口分配的安置房产权归属问题上，产权的归属主要依据房屋的性质和拆迁方式。

　　2.在私房拆迁中，如果采取的是按房屋面积拆迁的方式，那么拆迁的利益将归产权人所有，并由产权人对同住人进行补偿。

　　3.如果房屋为公有住房，那么拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人，即同住人共有。

　　同住人的认定条件主要包括以下几个方面：

　　1.拆迁时房屋内必须要有户口，这是基础条件，只有三种特定情况例外。

　　2.有户口的情况下还必须在房屋内居住满一年以上，如果从未在房屋内居住过，即所谓的“空挂户口”，则不能认定为同住人

　　3.满足上述两个条件后，还必须符合“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能被认定为同住人。

　　4.需要注意的是：

　　（1）即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年（未满十八周岁）则不能认定具有同住人资格。

　　（2）对于具有本市常住户口的人，因结婚而在被拆迁公有住房内居住，即使居住未满一年，也视为同住人。

　　（3）在本市无常住户口，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的人，也视为同住人。

　　（4）在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出的人，如果在本市他处没有福利性房屋，也视为同住人。

　　1.房屋拆迁补偿的计算方式主要包括两种：房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。

　　（1）货币补偿的计算公式为：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

　　（2）补偿差价的计算公式为：房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　2.房屋拆迁安置费的计算标准也需考虑多个因素，包括搬迁补助费、临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和因停产、停业造成的损失赔偿费等。

　　3.需要注意的是，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

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