商铺经营权的转让与商铺租赁在性质上存在明显的区别。
1.商铺经营权的转让是指原经营者将商铺的所有权、使用权及其他附属权利一并转让给新的经营者，原经营者退出经营关系，而新的经营关系则存在于新经营者与房东之间。
2.商铺租赁是指房东将商铺的使用权暂时授权给租房人，而租房人则按照约定支付租金。在租赁期间，房东仍然是商铺的所有权人，租房人只有使用权，没有所有权。
转让过程中，权利会发生移交，新经营者获得商铺的所有权和使用权。而在租赁过程中，权利并未发生移交，租房人只是获得了使用权。
转让与转租虽然都涉及到商铺使用权的变更，但它们在法律性质上有所不同。
1.转让是指原经营者将商铺的所有权、使用权及其他附属权利一并转让给新的经营者，新经营者成为商铺的所有权人，可以自由行使对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。
2.转租则是指租房人在获得房东同意后，将商铺的部分或全部使用权再出租给其他人。在转租过程中，租房人仍然是商铺的租赁人，享有租赁权，但将部分或全部使用权转租给第三方。
1.要区分转让与租赁协议，需要了解它们的定义和性质。
（1）转让协议是一种买卖合同，是商铺所有权人将其对商铺的所有权、使用权及其他附属权利转让给新经营者的协议。
（2）租赁协议则是一种出租人将商铺的使用权出让给承租人，承租人支付租金的协议。
2.在签订协议时需要注意协议的性质和内容。
（1）一般来说，租赁协议会明确租赁期限、租金等方面的信息，并且租赁期限不能超过二十年。
（2）而转让协议则会涉及商铺的所有权和使用权的变更，需要明确双方的权利和义务。
3.还需要注意相关法律法规的规定。
（1）《民法典》第二百四十条规定了所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的权利，包括占有、使用、收益和处分等。
（2）《民法典》第五百九十五条和第七百零三条则分别对买卖合同和租赁合同的定义和构成要件做出了规定。
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