1.合伙买房协议的效力是基于双方自愿、真实的意思表示和具有相应的民事行为能力，且协议内容合法、符合法律规定的形式。
这种协议的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
2.根据《民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3.合伙买房协议依法成立后，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
因此，合伙买房协议的效力在依法成立后即具备法律约束力，对各方当事人具有法律效力。
1.办理合伙买房手续与单独买房的手续相似，主要包括签订认购书、签订买卖契约、预售登记、办理入住、签订管理公约以及办理产权过户等步骤。
2.在签订认购书时，需要明确卖方和认购方的信息，包括名称、地址、电话等，并注明认购物业、房价、付款方式等条款。
3.签订买卖契约时，应确保购房人清楚地登记共同购房的购买人。
4.预售登记是保护房屋交易双方权益的重要环节，必须在签订契约后30日内办理。
5.入住前，需要与管理公司签订管理公约，并交纳维修基金及各种费用。
6.发展商需要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证，产权证上应注明所有购房人的名字。
在合伙买房过程中，维护共同购房人权益至关重要。
1.房屋买卖合同、产权证上的登记以及签订的出资协议等文件应进行公证，以确保协议的合法有效。
2.在办理各项手续时，必须保证兼顾所有共同购房人的利益，避免出现权益受损的情况。
3.如果出现纠纷或争议，共同购房人可以依据相关法律法规和合同约定维护自己的权益。
4.建议在签订合伙买房协议前充分了解相关法律法规和市场行情，选择信誉良好的开发商或中介机构进行合作，以降低风险并保障自身权益。
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