1.当房子不住时，业主仍需支付物业费。这是因为物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
2.选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。
3.除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
关于空置房的物业费，各地的规定有所不同。
1.石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
2.而在其他地方，可能会有不同的规定。这是因为物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。
3.如果业主不住在小区而只有一套空房子，那么自然就没有享受到物业公司的全部服务，因此物业费的交纳可能会有所减少。
4.业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。
物业费的法律依据主要来源于《民法典》第二百八十六条。
1.该条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
2.业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
3.这意味着，支付物业费是业主的法律义务，如果业主不支付物业费，那么物管公司是有权追究业主的法律责任的。
4.支付物业费与提供物业服务是对等的，如果小区物业按照约定实际提供了物业服务的话，那么此时即使业主房子不住，也是应当支付物业费的。
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