在租房合同违约的情况下，违约金的计算主要是基于守约方所遭受的实际损失。
1.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以在合同中约定违约金的数额或计算方式。
2.当一方违约时，应当按照约定向另一方支付相应数额的违约金。
3.如果合同中没有明确约定，也可以根据实际损失来确定违约金的数额。
违约金的法律依据主要来自于《民法典》第五百八十五条。
1.该条规定了当事人可以约定违约金，并明确了违约金的性质和计算方式。
2.根据该条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3.该条还规定了违约金的增减原则，即约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
4.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在约定违约金时，需要注意以下几点：
1.违约金的数额或计算方式应当明确、具体，避免出现模糊不清的情况。
2.违约金的数额应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，可能会被认定为无效；如果违约金过低，可能无法弥补守约方的实际损失。
3.在约定违约金时，应当考虑到双方的实际情况和利益平衡，避免出现不公平的情况。
4.如果合同中存在多个违约情形，应当分别约定相应的违约金，避免出现混淆和争议。
总之，在租房合同中约定违约金是一种常见的做法，但需要注意合法性和合理性。
在约定违约金时，应当遵循《民法典》的相关规定，确保合同的有效性和可执行性。同时，也要注意保护自己的合法权益，避免出现不必要的损失。
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