建筑土地面积和规划建筑面积的区别是什么
更新时间：2024-07-01 05:05
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导读：
本文详细解读了建筑土地面积和规划建筑面积的区别。解读两者定义、计算方法及其在城市规划和购房中的重要性。掌握这些知识，让你在房产交易中更加游刃有余。
一、
建筑土地面积和规划建筑面积的区别是什么
1.建筑土地面积，也被称为建设用地面积，是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。
这个面积包括了建筑或建筑群实际占用的土地面积，以及室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积，这个范围是由建筑红线来控制的，红线内的土地面积就是建筑土地面积。
2.规划建筑面积，通常指的是地上总建筑面积，即建筑物各层水平面积的总和，这包括了使用面积、辅助面积和结构面积。
这两者的主要区别在于，建筑土地面积是指土地的实际占用面积，而规划建筑面积是指建筑物在土地上所占据的垂直空间面积。
二、
重要概念介绍
在建筑和城市规划领域，有几个重要的概念需要了解。
1.容积率，这是指地上总建筑面积与用地面积的比值，它反映了土地的使用强度。
2.建筑总面积，这是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。需要注意的是，建筑高度在2.20米及以上的部分才计算全面积，高度不足2.20米的部分应计算1/2面积。
3.院子等附属设施不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。
三、
购房者须知差异
1.对于购房者来说，了解建筑土地面积和规划建筑面积的区别非常重要。
2.在购买房产时，购房者通常会接触到建设用地的面积，也就是建筑土地面积，而不是建筑面积。
这是因为建筑面积涉及到建筑物的垂直空间面积，而购房者购买的是土地的使用权，而非建筑物的所有权。
因此，购房者在购买房产时，需要了解自己所购买的土地面积和规划建筑面积的具体数值和比例，以便更好地了解房产的实际使用价值和未来增值潜力。
对于建筑土地面积和规划建筑面积，你还有什么疑问吗？在购房过程中，这些知识将助你一臂之力。如需更多专业建议，找法网随时为你服务。
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何谓建筑面积与使用面积之区别？
建筑面积与使用面积差异处理：1.误差在3%以内，通常据实结算。2.误差超过3%，买家可选退房，开发商需退款付息。3.不退房时，根据误差比例，部分房价由买家补足或开发商承担。4.规划设计变更造成的面积差异，可签署补充协议。
如何区分分摊土地使用权面积和分摊建筑面积
分摊土地使用权面积与分摊面积的区别：
1. 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
2. 分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。
计算方法：
1. 房屋分摊土地使用权面积的计算公式为：房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
2. 分摊面积的计算公式为：分摊系数×各套内建筑面积。其中，分摊系数等于要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。
土地使用面积包括以下方面：
1. 占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2. 建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
3. 居住面积，指室内居住面积。
此外，在分摊面积时，还可以考虑土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用的影响，将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中，以使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
拆迁的时候面积是按建筑面积算还是使用面积算，这两者有什么区别
法律分析：拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
