1.公共维修基金由开发商代为收取，并由房管部门进行监管。这意味着，当购房人购买房屋时，他们会将公共维修基金交给开发商，而开发商则会将这些资金转交给房管部门进行管理和监督。
2.这样做的目的是为了确保公共维修基金的安全和合理使用，以维护小区业主的共同利益。
维修基金的收费标准是根据不同的房屋类型和建筑面积来确定的。
1.对于配备电梯的住宅，每平方米建筑面积的成本价的4%将被用作维修基金的缴纳标准，而不配备电梯的住宅则为3%。购房人在办理房地产权变更登记前，需要按照这些标准缴纳相应的维修基金。
2.如果业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业也需要在业主委员会成立之日起15日内，代购房人按照相应的标准交纳维修基金。
1.公共维修基金应当存入银行专户，按幢立账、按户核算。
2.业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业负责管理和使用这些基金。这些企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。
3.关于物业维修、更新、改造和养护的费用承担问题，根据规定，专有部分的所需费用由拥有专有部分的业主承担。
(1)部分共用部分的所需费用由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；
(2)全体共用部分的所需费用则由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。
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