房产赠与后是否可以收回，主要取决于赠与的房产是否已经完成了登记手续。
1.如果赠与的房产已经完成了登记，那么赠与行为就不能撤销，即赠与的房产不能收回。
2.如果赠与的房产尚未进行登记，双方可以共同前往公证机关办理赠与撤销手续，从而收回赠与的房产。
根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前是有权撤销赠与的。
但需要注意的是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，是不适用前款规定的。
抵押中的房产虽然受到一定的限制，但并不意味着完全不能买卖。如果卖房人希望出售已被抵押的房产，可以采取以下两种方式进行处理：
1.卖房人需要取得抵押权人的同意。如果抵押权人同意卖房人出售已抵押的房产，那么该房产是可以进行买卖的。
在这种情况下，卖房人出售房产所得的价款，应首先用于清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存。剩余部分归卖房人所有，如果价款不足以清偿债务，卖房人需要继续承担清偿责任。
2.如果抵押权人不同意卖房人出售房产，卖房人与买房人可以协商采取其他方式。
根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间抵押人是可以转让抵押财产的。
但需要注意的是，抵押人转让抵押财产时应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让抵押财产可能损害其抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
拥有房产证确实可以作为申请贷款的条件之一，但借款人还需要满足其他基本要求。
1.借款人需要具备按期还本付息的能力，并且已经清偿了原应付的贷款利息和到期贷款。如果尚未清偿，借款人需要提供贷款人认可的偿还计划。
2.借款人还需要符合一些其他要求，如经过工商部门办理年检手续、已开立基本账户或一般存款账户等。
3.借款人的资产负债率也需要符合贷款人的要求。
根据《贷款通则》第十七条的规定，借款人应当是具备完全民事行为能力的自然人或经过核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户等。
同时，借款人还需要满足产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件。
对于申请中期、长期贷款的借款人，其新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例也需要不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
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