1.面对房子漏水而物业不予处理的情况，业主首先需要依据交房时所获得的“两书一表”，即房屋质量合格的证明，要求开发商承担相应责任。
2.这些文件是房屋质量合格的证明，业主可以据此要求开发商对漏水问题进行修缮。
3.如果开发商拒绝履行，双方无法就修缮事宜达成一致，业主可以依法起诉开发商，要求其履行修缮义务，并赔偿因房屋质量问题造成的财产损失。
在判定物业是否对漏水问题负有责任时，首先需要明确漏水部分是属于公共设施还是非公共设施。
1.公共设施的漏水问题应由物业负责，并从维修基金中支出维修费用。
2.对于非公共设施，如果是专有部分，应由专有权人负责管理维护。
3.如果是共有部分，其管理维护职责的归属可能会有争议，但一般认为楼上住户和楼下受益人均有相应的义务，特别是费用承担上的义务。
1.如果房屋漏水属于房屋质量问题，业主首先应向开发商提出要求修缮和赔偿的请求。
2.如果开发商拒绝履行义务，业主可以通过法律途径进行维权，包括起诉开发商和物业公司。在此过程中，业主需要收集相关证据，如房屋质量问题的照片、与开发商和物业的沟通记录等。
3.如果漏水问题是由于物业管理不善或未及时处理问题导致的，业主可以向物业公司提出投诉并要求其承担责任。
4.如果物业公司拒绝承担责任或处理问题，业主可以通过向相关部门投诉、寻求法律援助或起诉物业公司等方式进行维权。
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