农村宅基地仅限本集体经济组织内部符合规定的成员按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
因此，宅基地使用权不得单独转让给外村人。
宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件：
1.转让人必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地），以确保其在转让后仍拥有适当的住房条件。
2.转让行为必须在同一集体经济组织内部成员之间进行，以保持宅基地的集体所有性质。
3.受让人必须没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，以确保宅基地的合理分配和使用。
4.转让行为必须征得集体组织的同意，以维护集体利益。
5.宅基地使用权不得单独转让，必须随房一并转让，以确保宅基地使用权与房屋所有权的一致性。
在处理宅基地纠纷时，应遵循以下原则：
1.依法保护集体的宅基地所有权，维护农村集体土地制度的稳定和完整。
2.依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权，保障其合法权益不受侵犯。
3.宅基地使用权随房屋转移的原则，确保房屋所有权与宅基地使用权的统一。
4.尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则，根据实际情况合理解决纠纷。
5.促进经济发展，维护社会稳定的原则，通过妥善处理宅基地纠纷，促进农村经济的持续健康发展和社会稳定。
宅基地问题关系到农民切身利益，处理不当易引发纠纷。如有宅基地相关疑问，欢迎在找法网发起咨询，我们为您提供专业法律建议。
