1.房产作为抵押物，其贷款额度并非固定，而是取决于对房屋价值的评估，这一评估价值通常会低于房屋的市场价格。
2.多种因素会影响房屋评估价值，包括但不限于房屋的使用时间、市值、地段、房产类型以及变现能力等。
3.房屋抵押贷款成数不会超过房屋评估价值的70%。
因此，房产做抵押能贷多少钱，具体数额需要根据这些因素综合确定。
在申请房产抵押贷款时，需要提交一系列的材料。
1.这些材料包括房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
2.如果房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证。
3.如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
4.为提高贷款通过率，建议尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
这些材料都是申请房产抵押贷款所必需的，准备齐全可以提高贷款审批的效率。
房屋抵押权具有以下几个特征：
1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能单独存在。
2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4.抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5.房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6.房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
7.房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
这些特征共同构成了房屋抵押权的基本属性和要求。对房产抵押贷款的额度有疑问？或想了解更多房屋抵押权的信息？欢迎在找法网咨询，我们的法律专家将为你提供解答。
