婚前购买的房子，是否算作婚后共同财产，需要根据房子的购买和付款情况来判断。
根据《民法典》的规定，一方的婚前财产是属于夫妻一方的个人财产。
1.如果一方在结婚前自己出资购买并且已经付清房款，同时拥有该房子的所有权，那么这房子应被视为该方的婚前财产，而非夫妻共同财产。
2.也存在一种特殊情况。那就是，即使房子是婚前购买的，但如果因为某些原因，产权被登记在了双方的名下，那么这将被视为对另一方的赠与，这种情况下，该房子就属于夫妻共同财产。
对于父母赠与的房产，其归属权也需要根据具体情况来判断。
1.如果是由一方父母出资为子女购买的房子，且产权登记在出资人子女名下，那么这应被视为只对自己子女的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。
2.但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
3.对于由双方父母出资购买的房子，如果产权登记在一方子女名下，那么该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。
这样的规定，实际上也是出于对婚姻中双方及其父母财产的保护。
1.如果一方在结婚前已经签订了买房合同，并用自己的个人财产支付了首付，而婚后用夫妻共同财产还贷，且房子登记在首付房名下，那么这种情况下的房产处理，可以先尝试通过协议来解决。
2.如果协议不成，法院一般会认定该房子属于产权登记的一方，而双方共同还贷的款项，可以由一方对另一方进行补偿。
总的来说，房产的归属权并不仅仅取决于购房时间，还受到付款方式、产权登记、赠与行为等多种因素的影响。在处理这类问题时，需要根据具体情况，结合相关法律法规进行判断。
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