1.代签房屋租赁合同的有效性取决于代签方是否具备代理签订合同的资格。如果代签方拥有代理权，那么房屋租赁合同将是有效的。
2.在签订代签房屋租赁合同时，应当明确代理人的身份和代理权限，并确保代理人的行为符合法律规定和合同约定。
3.如果代签方没有代理权或者超越代理权，那么房屋租赁合同将被视为无效，由此产生的法律责任将由行为人承担。
代签合同的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据该法规定，当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并可以依法委托代理人订立合同。
2.该法也规定了关于代签合同的具体规定。
（1）如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，该合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
（2）如果相对人有理由相信行为人有代理权，则该代理行为有效。
1.在认定代签合同的效力时，应当首先确定代签方是否具备代理签订合同的资格。
2.如果代签方拥有代理权，则房屋租赁合同有效；如果代签方没有代理权或者超越代理权，则房屋租赁合同无效。
3.还需要考虑被代理人是否对代签行为进行了追认以及相对人是否善意且无过失等因素。
4.如果被代理人对代签行为进行了追认，或者相对人有理由相信行为人有代理权，则代签的房屋租赁合同仍然有效。
综上所述，代签房屋租赁合同的有效性取决于代签方是否具备代理签订合同的资格以及被代理人是否对代签行为进行了追认等因素。
在签订代签房屋租赁合同时，应当注意遵守法律规定和合同约定，确保合同的合法性和有效性。
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