1.房屋交付后，无论业主是否实际居住，都需要按照物业管理合同的规定交纳物业费。
2.这是因为物业管理费是用于维护小区公共设施和提供物业服务的费用，与业主是否实际居住无关。
3.如果业主未入住，但房屋已经交付，那么业主仍然需要承担物业管理费的责任。
对于未入住的房屋，物业费的缴费情况需要根据实际情况而定。
1.如果房屋已经交付给业主，但业主尚未入住，那么业主需要按照物业管理合同的规定交纳物业管理费。
2.如果房屋尚未交付给业主，那么业主则无需缴纳物业管理费。
3.如果房屋因为开发商的原因未能按时交付给业主，那么在此期间产生的物业管理费应由开发商承担。
1.在一般情况下，物业公司是没有权力对业主采取停水停电的措施的。
这是因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同的，只要业主不存在欠费等违约行为，供水供电公司是不能随意断业主水电的。
2.然而，如果出现特殊情况，例如业主家无人时爆水管，可能致使楼下业主财物受损，那么物业公司可以采取紧急措施，断开业主的水电供应。
但这并不是物业公司对业主不交物业费的惩罚，而是为了保护小区公共利益和提供必要的管理服务。如果因此给业主造成损失，业主可以向物业公司要求赔偿。
3.依据《物业服务收费管理办法》的规定，业主未入住的，是否要缴纳物业管理费，依据实际情况而定。
例如房屋未交付的，不需要缴纳物业管理费；如果房屋交付未入住的，需要缴纳物业费。
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